Одним из способов приобретения права собственности на квартиру является заключение договора ренты. По такому договору квартира передается покупателю в обмен на содержание с иждивением. Рентодатель – это покупатель, продавец же — рентополучатель.
Обычно за продавцом сохраняется пожизненное право проживания в квартире, а также выплаты ему содержания. Договор ренты может предусматривать как оплату содержания получателя ренты, так и выплату ему ежемесячных денежных сумм. Законом установлен минимальный размер рентных платежей – это 2 МРОТ. Причём, при индексации МРОТ, сумма платежа увеличивается соответственно.
Размер платежей либо определяется в договоре в твердой сумме, либо указывается перечень расходов (обеспечение проживания, питания, медицинского обслуживания, лекарств, оплаты ритуальных услуг).
Право собственности на квартиру переходит к покупателю сразу же после государственной регистрации сделки. Но в ЕГРН будет указано обременение в виде ренты. После смерти получателя ренты необходимо будет представить свидетельство о смерти и обременение будет снято. При жизни рентополучателя сделки с такой недвижимостью можно оформить с предварительного согласия получателя ренты. Такое согласие лучше оформить у нотариуса.
Одной из особенностей договора ренты является его обязательная нотариальная форма. Такой вид сделок распространен между родственниками, но бывает и совершенно посторонние люди договариваются о пожизненном содержании с иждивением в обмен на квартиру.
Как при любой сделке с недвижимостью, оформляя ренту покупатель берет на себя определенные риски.
Во-первых, договор ренты можно расторгнуть, если плательщик ренты (покупатель) существенно нарушает свои обязательства.
Во-вторых, риск гибели имущества переходит к покупателю сразу, и даже в случае его уничтожения, повреждения (залив, пожар и т.д.), ренту нужно будет выплачивать.
В-третьих, недовольные наследники могут предъявить свои претензии после смерти получателя ренты.
Если получатель ренты переживет плательщика ренты, обязанности по исполнению рентных обязательств переходят к его наследникам.
Квартира, приобретенная по договору ренты, будет являться совместно нажитым имуществом.
Любой конфликт, не разрешенный сторонами самостоятельно, будет предметом судебного разбирательства с рентополучателем или его наследниками. Чтобы избежать их, нужно обязательно сохранять подтверждение исполнения обязательств по ренте. К ним относятся квитанции об оплате коммунальных услуг, оплата лечения, лекарств и другие расходы, связанные с содержанием получателя ренты. И платежные документы, либо расписки, написанные получателем ренты собственноручно, будут доказательством исполнения договора со стороны покупателя. Если всё же конфликт случился и дело дошло до судебного разбирательства, то стоит подумать об адвокате, так как самостоятельно справиться с возникшей проблемой может быть весьма затруднительно.
! Оспорить договор ренты и/или защитить Ваши интересы в суде по спору из договора ренты поможет Ваш личный адвокат, Екатерина Николаенко, звоните +7 916-819-51-03.
фото Skiathos Greece Источник https://unsplash.com/photos/person-standing-on-gray-steel-railings-gUzsm9gqKBE