Сегодня хотела бы с Вами поделиться интересным случаем из адвокатской практики. Ситуация классическая: бывшие супруги + общее жилье = затяжной конфликт.
Признание 1/3 доли супруга в квартире незначительной
Ко мне обратилась Валентина Николаевна Т. Ей принадлежит 1/3 доля в трехкомнатной квартире. Сын доверительницы, Василий, и бывший супруг – собственники других долей в квартире, также по одной третей доли каждый. Долевая собственность на квартиру, как правило, ведет к возникновению и продолжению семейных конфликтов. В случае, когда семья распалась, конфликт еще более обостряется.
Выходов из ситуации можно найти несколько, варианты мы обычно обсуждаем с доверителем на консультации. Валентина Николаевна решила обратиться в суд с иском о признании доли бывшего супруга незначительной и признании за ней права собственности на эту 1/3 долю. Закон и судебная практика дают возможность принудительно выкупать незначительную долю при соблюдении ряда условий. В данном случае важна была планировка квартиры.
Ответчик во время судебного процесса продает другую свою квартиру и в суде утверждает, что его доля, которую у него хочет “отобрать” истец – единственное его жилье. Еще несколько лет назад ни один суд не признал бы 1/3 доли да еще в квартире, в которой имеются три комнаты, незначительной долей при условии, что это жилье – единственное. Но в нашем случае удалось убедить суд в правоте истца и, как следствие, — положительное решение. Бывшему супругу решением суда присуждена денежная компенсация, моей доверительнице – право собственности на спорную долю. Решение суда вступило в законную силу и право собственности на 1/3 доли квартиры зарегистрировано на имя истца.
Признание сына правопреемником умершего ответчика
В следующем процессе ответчик был снят с регистрационного учета в спорной квартире. Решение суда также было исполнено. Но на этом история не закончилась.
Бывший супруг, ответчик по делу, через два года после вынесения решения суда умирает. Умерший ответчик на день смерти не имел регистрации по месту жительства (“прописки”) ни в Москве, ни в Московской области, ни где-либо еще. Денежная сумма, которую суд присудил ответчику, остается на депозите суда невостребованной.
У наследника ответчика, третьего лица по делу, сына сторон (истца и ответчика) возникают трудности с открытием наследственного дела, поскольку нотариусы (те, к которым пробовал обращаться сын Валентины Николаевны) требуют подтверждение факта проживания наследодателя на территории их нотариального округа на день смерти. Такого документа Василий предоставить не может.
По нашему совету, Василий был признан правопреемником умершего ответчика, ему была присуждена невостребованная ответчиком денежная сумма за 1/3 долю квартиры. Но даже на этом история не закончилась, поэтому продолжение следует…
(ФИО изменены в силу адвокатской тайны)